Рынок в цифрах
Рынок в цифрах — наблюдения «Кому Сдать» за ставками аренды стрит-ретейла в Москве: сколько уступают, как снижают, где торгуются сильнее. Без средних ставок «по городу» — только то, что можно измерить и проверить.
Здесь мы показываем то, что видим сами: как меняются цены в объявлениях, на сколько собственник уступает от первой заявленной ставки, чем отличается один тип арендатора от другого на одном и том же адресе.
Это не оценка рынка и не прогноз, а наблюдения за московским стрит-ретейлом: что видно в объявлениях и что из этого следует для собственника.
Средних ставок «по городу» здесь нет намеренно. Средняя по Москве складывает подвал на окраине с первой линией в центре и получает величину, которой не соответствует ни одно помещение. Мы считаем медианы.
Медиана снижения заявленной цены — 11,5% по объявлениям, в которых цена снизилась. Период: 2026-08-14 — 2026-10-10. Срез: 2026-10-10. Сравниваем первую и последнюю заявленную цену; это не цена подписанного договора.
Отдельный показатель: доля снижений среди изменений заявленной цены — 71,1%. Здесь учитывается изменение цены, а не объявление целиком.
Статья с 9,8% ниже — историческая публикация от 21.08.2026 о помещениях Москвы. Она не описывает текущий срез; её показатель относится к периоду публикации.
В датированном примере одного адреса отношение верхнего и нижнего ориентира под тип арендатора — 1,59. Это расчёт модели, а не ставка сети.
Уступка — это разница между ценой в первом объявлении и ценой, до которой она опустилась. Не скидка, о которой договорились стороны: мы видим только объявления и говорим именно о них.
Материалы раздела
- Снижение цены на 9,8%: исторический срез Москвы от 21.08.2026
Главное наблюдение раздела. Сколько теряет собственник между первой ценой в объявлении и той, до которой он доходит, и почему эта величина устойчивее любой «средней ставки».
- Один адрес в Отрадном — три ставки аренды и один тип без цены
Одно помещение, 100 м² на первом этаже. Для разных типов арендатора расчёт даёт разные ставки. Показывает главное: цена помещения зависит от того, кто в нём сядет.
- Аптека против ПВЗ: за что платит каждый
Два типа на одном адресе платят по-разному, и разница не случайна. Разбор, что именно каждый из них покупает вместе с метрами — и почему собственнику полезно знать, кому его помещение дороже.
- Почему «3–6 тысяч за метр» — это не оценка помещения
О разнице между диапазоном по округу и расчётом по конкретному адресу. Диапазон верен для округа и бесполезен для отдельного помещения; здесь показано, откуда берётся эта разница.
- Как найти арендатора для коммерческого помещения
Выбор формата, пакет материалов, каналы поиска и работа с причинами отказа.
- Как предложить помещение торговой сети: чек-лист и шаблон
Чек-лист собственника, официальный канал обращения и шаблон первого предложения сети.
- Расчёт арендной платы за помещение: формулы и примеры
Перевод ставки за метр в месячную плату, годовые единицы и отдельный расчёт дополнительных платежей.
- Как мы считаем
Методика: почему медианы вместо средних, чем ставка под тип арендатора отличается от цены за метр и почему мы не называем цену там, где не уверены в ней.
Что дальше
Раздел пополняется: разбор каждого нового показателя выходит отдельной заметкой — с объяснением, что он означает для собственника, а чего не означает. Типы арендатора, которых нет на этой странице, доступны в расчёте в кабинете.