Методика

Каждая цифра в этом разделе посчитана на рыночных наблюдениях — реальных предложениях аренды и помещениях с действующим арендатором — по Москве и Московской области. Здесь описано, как именно — чтобы любую публикацию можно было прочитать критически.

Что такое наблюдение

Наблюдение — это помещение с известной ставкой и известным адресом. Речь о помещениях, которые сдаются арендатору под его дело: свободного назначения, торговых и офисных. Жильё, апартаменты, склады и производство в расчётах раздела не участвуют.

Ставка и площадь должны быть согласованы между собой, а адрес — разрешаться до дома: помещение с приблизительной точкой на карте из расчётов по расстоянию исключается, потому что приблизительная координата даёт уверенно неверный ответ, а не приблизительный.

Медиана, а не среднее

Везде, где говорится «типичная ставка» или «типичная уступка», имеется в виду медиана. Рынок аренды несимметричен: несколько помещений с очень высокой ставкой сдвигают среднее так, что оно перестаёт описывать типичный случай. Медиана к таким выбросам устойчива.

Там, где важен разброс, публикуются границы P25 и P75: между ними лежит половина наблюдений. Ориентир ставки в кабинете — это другое: границы «от и до» вокруг расчёта, а не измеренный разброс.

Объявления и сделки — разные вещи

Часть цифр раздела посчитана по объявлениям: это цена, которую владелец просит. Часть — по помещениям с действующим арендатором: там известна ставка, по которой помещение реально занято. Это разные величины, и мы никогда не смешиваем их в одном числе. В каждой публикации указано, о чём речь.

Как считается уступка в цене

По объявлениям, а не по событиям изменения. У объявления берётся первая известная цена и последняя; разница между ними — одна уступка, даже если цену правили несколько раз. Иначе объявление, где цену меняли пять раз, весило бы в статистике впятеро больше соседнего.

Чего в разделе нет

• прогнозов ставок и обещаний доходности;
• рекомендаций покупать или продавать;
• персональных данных и контактов участников рынка;
• цифр по регионам, кроме Москвы и Московской области.

Как ссылаться

Материалы раздела можно цитировать со ссылкой на «Кому Сдать» и на страницу публикации. Если цифра нужна для исследования или публикации в другом издании — напишите нам.