Методика

Каждая цифра в этом разделе посчитана на реальных предложениях и сделках рынка аренды коммерческих помещений Москвы и Московской области. Здесь описано, как именно — чтобы любую публикацию можно было прочитать критически.

Что попадает в расчёт

В выборку идут помещения свободного назначения, торговые и офисные — то есть то, что сдаётся арендатору под его дело. Жильё, апартаменты, склады и производство в расчётах раздела не участвуют.

Каждая запись проходит проверки качества до того, как попасть в статистику:

• ставка и площадь должны быть согласованы между собой — цена «за всё» и цена за метр не могут противоречить друг другу на порядок;
• доходность, если она выводима, должна лежать в рыночных границах;
• адрес должен разрешаться до дома. Записи с приблизительной точкой исключаются из всего, что считается по расстоянию, — приблизительная координата даёт уверенно неверный ответ, а не приблизительный.

Записи, не прошедшие проверку, помечаются с указанием причины и в публикуемые цифры не входят.

Медиана, а не среднее

Везде, где говорится «типичная ставка» или «типичная уступка», имеется в виду медиана. Рынок аренды несимметричен: несколько помещений с очень высокой ставкой сдвигают среднее так, что оно перестаёт описывать типичный случай. Медиана к таким выбросам устойчива.

Там, где важен разброс, публикуется коридор — границы, между которыми лежит большинство наблюдений, а не одна цифра.

Объявления и сделки — разные вещи

Часть цифр раздела посчитана по объявлениям: это цена, которую владелец просит. Часть — по сделкам с действующим арендатором: там известна ставка, по которой помещение реально занято. Это разные величины, и мы никогда не смешиваем их в одном числе. В каждой публикации указано, о чём речь.

Как считается уступка в цене

По объявлениям, а не по событиям изменения. У объявления берётся первая известная цена и последняя; разница между ними — одна уступка, даже если цену правили несколько раз. Иначе объявление, где цену меняли пять раз, весило бы в статистике впятеро больше соседнего.

Размер выборки указывается всегда

Под каждой цифрой стоит n — число наблюдений, на которых она посчитана, и период. Цифра без выборки непроверяема, поэтому таких в разделе не бывает. Если наблюдений мало для устойчивого вывода, мы пишем об этом прямо, а не публикуем красивое число.

Чего в разделе нет

• прогнозов ставок и обещаний доходности;
• рекомендаций покупать или продавать;
• персональных данных и контактов участников рынка;
• цифр по регионам, кроме Москвы и Московской области, — за их пределами у нас нет данных, на которых можно что-то утверждать.

Как ссылаться

Материалы раздела можно цитировать со ссылкой на «Кому Сдать» и на страницу публикации. Если цифра нужна для исследования или публикации в другом издании — напишите нам, поможем с уточнением выборки.