Оценка арендной ставки помещения
Ставка вашего помещения — под каждый тип арендатора, по адресу и площади
Один и тот же адрес стоит по-разному для разных бизнесов. Продуктовому магазину важны жители вокруг, банку — видимость, пункту выдачи — удобство доступа и окружение. Районный ориентир полезно дополнить сравнением доступных типов арендаторов на конкретном адресе и проверкой помещения под выбранный формат.
«Кому Сдать» считает эти ставки по отдельности и показывает ориентир вашего помещения для доступных расчёту типов. Техническое соответствие конкретной сети проверяется отдельно по плану помещения и её актуальным требованиям.
Что вы получите
Введите адрес и площадь — расчёт придёт сразу, без регистрации и без звонка брокеру: ориентир ставки вашего помещения, диапазон и то, как отличаются ставки типов арендаторов на этом адресе. Полная картина, аналитика точки и материалы для арендатора открываются в кабинете.
Важно назвать вещи своими именами: это аналитический ориентир, а не отчёт об оценке. Если вам нужен официальный документ для суда, банка или госоргана — его делает специалист по оценке; наш расчёт помогает до этого шага: понять, чего просить и с кем говорить.
Сейчас это бесплатно. Мы открылись недавно, и для первых собственников полный доступ не стоит ничего — за то, что вы с нами с самого начала.
Как считается ставка
Под каждый тип арендатора — отдельно, по десяткам признаков вашей точки: жильё вокруг, метро, соседние арендаторы и другие признаки. Значимость окружения зависит от типа. Первая линия, вход и поток покупателей проверяются по условиям конкретного формата; единое правило для всех пунктов выдачи не применяется.
Расчёт опирается на рыночные наблюдения — реальные предложения аренды и помещения с действующим арендатором — по Москве и области. Ставка и площадь должны быть согласованы между собой, адрес — разрешаться до дома: помещение с приблизительной точкой на карте в расчёт не идёт, потому что приблизительная точка даёт уверенно неверный ответ, а не приблизительный.
Везде, где говорится «типичная ставка», имеется в виду медиана, а не среднее: несколько помещений с очень высокой ставкой сдвигают среднее так, что оно перестаёт описывать типичный случай.
Насколько велика разница между арендаторами
Один адрес — несколько ставок. На одном адресе в Отрадном расчёт дал разным типам арендаторов разные ставки за один и тот же метр; даты и числа того расчёта — в разборе. Разбор: один адрес, несколько ставок
Заявленные цены меняются. На срез 2026-10-10 медиана снижения среди объявлений, снизивших цену, — 11,5%. Первая и последняя цены объявления не являются ценой сделки. Актуальный период и выборка.
Где работает
Считаем Москву и Московскую область. Полнота данных различается от адреса к адресу, поэтому вместе с ориентиром показывается диапазон. Другие города подключим по мере накопления данных.
Проверьте своё помещение
Адрес и площадь — этого достаточно, чтобы увидеть ставку под доступные расчёту типы арендаторов.
Как выбрать формат и подготовить предложение
Сначала отсекайте физически неподходящие форматы: общая и торговая площадь, этаж, отдельный вход, мощность, вода, разгрузка и возможность вытяжки. Уточняйте эти параметры по плану и документам; неизвестное поле не означает соответствие.
Затем сравните ориентиры нескольких подходящих типов по одному адресу и одинаковой площади. Верхняя ставка сама по себе не делает формат подходящим: сначала ограничения, затем экономика. Требования конкретной сети проверяются отдельно в справочнике.
Датированный пример результата
Для адреса Москва, Декабристов, 22 и площади 100 м² на срез 2026-10-10: продуктовый магазин — 4 404 ₽/м² в месяц, аптека — 4 354 ₽/м², ПВЗ — 2 770 ₽/м². Диапазон между этими типами — 2 770–4 404 ₽/м². Это диапазон разных типов, а не измеренная погрешность и не предложение сети. Для банка цена в этом примере не рассчитана.
Сравнение помогает выбрать направление переговоров. Оно не заменяет осмотр, проверку инженерии или согласование условий сети. Подробный разбор примера.
Следующий шаг
Рассчитайте свой адрес, сохраните результат в кабинет, подготовьте фотографии и план. Инструкция и шаблон предложения торговой сети помогут собрать один понятный пакет. Официальный канал выбранной сети указан у источника её требований. Отправка производится самим собственником; получение согласия сети расчётом не подтверждается.
Условия отдельных форматов и ссылки на первичные страницы: общепит, услуги, непродовольственная розница. Требования проверены 03.10.2026; перед обращением повторно откройте источник.