Оценка арендной ставки помещения
Узнайте, сколько стоит сдать ваше помещение — и какому арендатору оно нужнее всего
Один и тот же адрес стоит по-разному для разных бизнесов. Продуктовому магазину важны жители вокруг, банку — витрина на первой линии, пункту выдачи — ни то, ни другое. Поэтому «рыночная ставка по району» ничего не говорит о вашем помещении: у него не одна цена, а столько цен, сколько форматов может его занять.
«Кому Сдать» показывает эти цены по отдельности — и называет тот формат, для которого ваше помещение дороже всего.
Что вы получите
Введите адрес и площадь — расчёт придёт сразу, без регистрации и без звонка брокеру: ставка, рыночная вилка и оценка по четырём типам арендаторов. Полная картина по всем типам, аналитика точки и материалы для арендатора открываются в кабинете.
Сейчас это бесплатно. Мы открылись недавно, и для первых собственников полный доступ не стоит ничего — за то, что вы с нами с самого начала.
Как считается ставка
Под каждый тип арендатора — отдельно, по десяткам признаков вашей точки: жильё вокруг, поток, линия, метро, соседние арендаторы. Банку важна витрина на первой линии, пункту выдачи — нет; продуктовому нужны жители рядом, а не проходное место. Поэтому одна формула на всех невозможна — и мы её не используем.
Расчёт опирается на реальные предложения и сделки рынка аренды коммерческих помещений Москвы и области. Каждая запись проходит проверки качества до того, как попасть в расчёт: ставка и площадь должны быть согласованы между собой, адрес — разрешаться до дома. Записи с приблизительной координатой исключаются: приблизительная точка даёт уверенно неверный ответ, а не приблизительный.
Везде, где говорится «типичная ставка», имеется в виду медиана, а не среднее: несколько помещений с очень высокой ставкой сдвигают среднее так, что оно перестаёт описывать типичный случай.
Насколько велика разница между арендаторами
Три разбора на реальных адресах, которые можно проверить в форме на главной.
Разница втрое на одном адресе. Помещение на улице Декабристов, 22 в Отрадном: от 2 714 до 8 196 ₽/м² в месяц в зависимости от того, кто его займёт. Разбор пяти ставок по одному адресу
Банк платит втрое больше пункта выдачи. Те же метры в том же доме: 8 196 против 2 714 ₽/м² в месяц. Разница не в помещении, а в том, что каждый формат покупает у точки. За что платит банк и за что — ПВЗ
Собственники уступают в цене, и уступают заметно. По объявлениям, где цена менялась, снижения происходят вдвое чаще повышений. Насколько уступают в цене
Где работает
Пока считаем только Москву и Московскую область — здесь достаточно реальных сделок для точной оценки. Другие города подключим по мере накопления данных.
Проверьте своё помещение
Адрес и площадь — этого достаточно, чтобы увидеть ставку под каждый тип арендатора.