ИП Шариков Д. А. · Редакция 2.4

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)

Версия: 2.4
Действует с: 3 октября 2026 г.
Предыдущая редакция: 2.3; исходный текст сохранён в архиве редакций: https://komysdat.ru/legal/archive
Размещение: https://komysdat.ru/terms

Порядок применения редакции 2.4: опубликована 3 октября 2026 г. Для новых регистраций и самостоятельного принятия этой редакции применяется с момента акцепта. К отношениям по ранее принятой редакции 2.3 изменения в одностороннем порядке применяются не ранее 14 октября 2026 г.; до этого прежняя редакция сохраняется в архиве и применяется к таким отношениям. Уведомление об изменениях размещено в Личном кабинете. Положения закона, обязательные для сторон, действуют независимо от даты изменения документа.

Статус оплаты: приём платежей и подключение платных услуг на Платформе временно отключены. До их запуска цена, порядок оплаты, фискальные чеки и условия отказа должны быть предъявлены пользователю до заказа. Защита уже возникших прав пользователя сохраняется.

Индивидуальный предприниматель Шариков Дмитрий Александрович (ИНН 772976263867, ОГРНИП 324774600606258), именуемый в дальнейшем «Оператор Платформы» или «Оператор», действующий на основании государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, адресует настоящую оферту (далее — «Соглашение») любому лицу (далее — «Пользователь»), выразившему намерение заключить договор на изложенных ниже условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий документ является публичной офертой.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Платформа «Кому Сдать» (Платформа) — информационная система, размещённая в сети «Интернет» по адресу https://komysdat.ru, обеспечивающая взаимодействие участников рынка коммерческой недвижимости. Платформа является информационным посредником и не является стороной сделок, заключаемых между Пользователями.

1.2. Пользователь — дееспособное физическое лицо, достигшее 18 лет, либо юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, либо самозанятый, зарегистрированный на Платформе и акцептовавший настоящее Соглашение.

1.3. Собственник — Пользователь, зарегистрированный в роли собственника коммерческого помещения, прошедший верификацию прав собственности и размещающий объекты на Платформе.

1.4. Арендатор — Пользователь, зарегистрированный в роли арендатора (сетевого оператора или иной коммерческой организации), осуществляющий поиск коммерческих помещений для аренды.

1.5. Застройщик — Пользователь, зарегистрированный в роли застройщика коммерческой недвижимости.

1.6. (исключён) — определение «Партнёр» исключено в связи с тем, что партнёрская (реферальная) программа Платформой не ведётся. Номер пункта сохранён; при возобновлении программы определение будет введено новой редакцией Соглашения с указанием даты вступления в силу.

1.7. Объект — коммерческое помещение (стрит-ритейл, торговое помещение, офис, склад, помещение свободного назначения и иные), информация о котором размещена на Платформе.

1.8. Карточка Объекта — страница Платформы, содержащая описание, фотографии, характеристики и условия аренды Объекта.

1.9. Отклик — направленное Арендатором через Платформу предложение о заключении договора аренды конкретного Объекта на определённых условиях.

1.10. Сделка — процесс взаимодействия Собственника (Застройщика) и Арендатора, инициированный принятием Отклика.

1.11. Личный кабинет — персональный раздел Платформы, доступный Пользователю после авторизации.

1.12. Верификация — процедура подтверждения личности Пользователя и/или его прав на Объект путём проверки предоставленных документов.

1.13. Подписка — платный тарифный план, предоставляющий Пользователю доступ к функциональности Платформы.

1.14. ИИ-Ассистент — интегрированная в Платформу система искусственного интеллекта, предоставляющая информационные и аналитические услуги. ИИ-Ассистент не является профессиональным консультантом.

1.15. Регулирующие документы — настоящее Соглашение, Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных, Согласие на получение рекламно-информационных рассылок, Правила размещения объявлений, Соглашение об использовании простой электронной подписи, Тарифы.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Оператор обязуется предоставить Пользователю доступ к информационным услугам Платформы «Кому Сдать», а Пользователь обязуется соблюдать условия настоящего Соглашения и оплачивать услуги в соответствии с выбранным тарифным планом.

2.2. Платформа является информационным посредником. Оператор не является стороной сделок аренды, купли-продажи или иных сделок, заключаемых между Пользователями. Оператор не несёт ответственности за действия или бездействие Пользователей, качество объектов, достоверность информации, размещённой Пользователями (за исключением информации, прошедшей верификацию Оператором), а также за исполнение обязательств по сделкам между Пользователями.

2.3. Оператор оказывает следующие информационные услуги: размещение информации об Объектах коммерческой недвижимости; предоставление инструментов поиска и фильтрации Объектов; обеспечение коммуникации между Пользователями через встроенный мессенджер; предоставление аналитических данных и рекомендаций ИИ-Ассистента; обеспечение электронного документооборота между Пользователями; предоставление инструментов управления сделками.

2.4. Оператор не гарантирует заключение какой-либо сделки между Пользователями, нахождение Арендатора для Собственника или нахождение подходящего Объекта для Арендатора.

3. ПОРЯДОК АКЦЕПТА ОФЕРТЫ

3.1. Акцептом (безоговорочным принятием) настоящей оферты является совершение Пользователем совокупности следующих действий:

3.1.1. заполнение регистрационной формы на Платформе;

3.1.2. подтверждение номера мобильного телефона посредством SMS-кода;

3.1.3. проставление отдельной отметки (чекбокса) «Я принимаю условия Пользовательского соглашения»;

3.1.4. проставление отдельной отметки (чекбокса) «Я даю согласие на обработку моих персональных данных» в порядке, предусмотренном Согласием на обработку персональных данных (https://komysdat.ru/consent);

3.1.5. при необходимости — проставление отдельной отметки (чекбокса) «Я согласен на получение рекламно-информационных рассылок» (по желанию Пользователя);

3.1.6. нажатие кнопки «Зарегистрироваться».

3.2. Акцепт оферты означает полное и безоговорочное принятие Пользователем всех условий настоящего Соглашения без каких-либо изъятий и ограничений и равносилен заключению письменного договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

3.3. Согласие на обработку персональных данных и согласие на получение рекламных рассылок оформляются отдельными документами и не объединяются с настоящим Соглашением в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 156-ФЗ.

4. РЕГИСТРАЦИЯ И ВЕРИФИКАЦИЯ

4.1. Регистрация на Платформе осуществляется путём заполнения формы регистрации с указанием номера мобильного телефона и других необходимых данных.

4.2. Каждый Пользователь обязан указывать достоверные данные при регистрации.

4.3. После регистрации Пользователь обязан пройти верификацию личности и/или прав на размещаемые Объекты для получения полного доступа к функциональности Платформы.

4.4. Состав документов для верификации различается в зависимости от роли Пользователя:

• Собственник (физическое лицо): паспорт, выписка из ЕГРН на Объект;
• Собственник (представитель юридического лица): паспорт, документы, подтверждающие полномочия (доверенность, выписка из ЕГРЮЛ, протокол), выписка из ЕГРН на Объект;
• Арендатор (юридическое лицо или ИП): учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия;
• Застройщик: учредительные документы, разрешение на строительство (при необходимости), проектная декларация (при необходимости).

4.5. Срок верификации — до 24 часов с момента подачи документов.

4.6. Оператор вправе отказать в верификации в случае: предоставления недостоверных или нечитаемых документов; несоответствия заявленных данных предоставленным документам; невозможности подтверждения прав на Объект.

4.7. Документы, предоставленные для верификации, обрабатываются в соответствии с Политикой обработки персональных данных (https://komysdat.ru/privacy). Приём копий документов для верификации временно отключён. При возобновлении приёма копии уничтожаются сразу после решения, но не позднее 72 часов с момента загрузки; сохраняется только необходимый результат проверки.

4.8. Пользователю запрещается: регистрировать более одного аккаунта; передавать данные аккаунта третьим лицам; регистрироваться от имени другого лица без надлежащим образом оформленных полномочий.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Оператор обязуется:

5.1.1. Обеспечивать функционирование Платформы 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, за исключением плановых технических работ (с предварительным уведомлением Пользователей не менее чем за 24 часа) и случаев действия непреодолимой силы.

5.1.2. Обеспечивать защиту персональных данных Пользователей в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой обработки персональных данных Оператора.

5.1.3. Осуществлять модерацию размещаемых на Платформе Объектов в соответствии с Правилами размещения объявлений.

5.1.4. Обеспечивать техническую поддержку Пользователей.

5.1.5. Хранить информацию о заключённых через Платформу сделках в течение сроков, установленных законодательством Российской Федерации.

5.2. Оператор вправе:

5.2.1. Вносить изменения в настоящее Соглашение с уведомлением Пользователей не менее чем за 10 (десять) календарных дней до вступления изменений в силу путём размещения новой редакции на Платформе и направления уведомления в Личный кабинет.

5.2.2. Приостанавливать или прекращать доступ Пользователя к Платформе в случае нарушения условий Регулирующих документов.

5.2.3. Проводить верификацию Пользователей и Объектов, запрашивать дополнительные документы.

5.2.4. Удалять или блокировать Объекты, не соответствующие Правилам размещения объявлений.

5.2.5. Устанавливать и изменять тарифы на услуги Платформы с уведомлением Пользователей не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

5.2.6. Использовать обезличенные (агрегированные) данные об Объектах и сделках для аналитики и улучшения работы Платформы, в том числе для обучения моделей машинного обучения, без раскрытия персональных данных Пользователей.

5.3. Пользователь обязуется:

5.3.1. Предоставлять достоверную и актуальную информацию при регистрации и размещении Объектов.

5.3.2. Своевременно обновлять информацию об Объектах (статус, цена, доступность).

5.3.3. Не размещать недостоверную информацию об Объектах.

5.3.4. Не использовать Платформу для целей, противоречащих законодательству Российской Федерации.

5.3.5. Не осуществлять автоматизированный сбор данных (парсинг) с Платформы.

5.3.6. Не передавать контактные данные других Пользователей третьим лицам без их согласия.

5.3.7. Своевременно оплачивать услуги Платформы в соответствии с выбранным тарифным планом.

5.3.8. Вести переговоры и коммуникацию с другими Пользователями через встроенный мессенджер Платформы до заключения сделки. Положения раздела 7 настоящего Соглашения распространяются на корпоративных Пользователей и не применяются к Собственникам — физическим лицам в части неустойки.

5.4. Пользователь вправе:

5.4.1. Пользоваться функциональностью Платформы в соответствии с выбранным тарифным планом.

5.4.2. Размещать Объекты (для Собственников и Застройщиков).

5.4.3. Подавать Отклики (для Арендаторов).

5.4.4. Обращаться в службу технической поддержки Платформы.

5.4.5. Требовать удаления своих персональных данных в порядке, предусмотренном Политикой обработки персональных данных Оператора.

5.4.6. Отказаться от Соглашения в любое время путём удаления аккаунта, при этом обработка персональных данных прекращается в порядке, установленном Политикой обработки персональных данных.

6. ТАРИФЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

6.1. Доступ к функциональности Платформы предоставляется на основании платной подписки. Актуальные тарифы размещены в Тарифах, являющихся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

6.2. При первой регистрации Пользователю предоставляется бесплатный пробный период (trial) продолжительностью 3 (три) месяца с полным доступом к функциональности Платформы.

6.3. По истечении пробного периода доступ к функциональности Платформы ограничивается до оплаты подписки.

6.4. Оплата производится в российских рублях через платёжный сервис ЮKassa (НКО «ЮМани» (АО), лицензия Банка России № 3510-К). Оператор не хранит и не обрабатывает платёжные данные (номера карт) Пользователей.

6.5. Подписка оплачивается авансом за выбранный период (месяц или год). При годовой оплате предоставляется скидка в соответствии с действующими тарифами.

6.6. Автоматическое продление подписки осуществляется при наличии активного согласия Пользователя и привязанного способа оплаты. Пользователь вправе отключить автопродление в Личном кабинете в любой момент.

6.7. Отказ и возврат: Пользователь-потребитель вправе отказаться от услуги в любое время с оплатой документально подтверждённых фактических расходов Оператора, связанных с исполнением договора, согласно статье 32 Закона РФ № 2300-1. Для иных пользователей порядок отказа и расчёта стоимости исполненной части определяется предъявленными до заказа условиями и применимым законом. При отказе в первые 14 календарных дней и отсутствии использования платных функций предусматривается полный возврат. Эта дополнительная гарантия не ограничивает обязательные права потребителя.

6.8. Оператор формирует электронные чеки в соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники».

7. АНТИОБХОД (ANTI-CIRCUMVENTION)

7.1. Сфера применения. Положения настоящего раздела применяются к Пользователям-юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, самозанятым и сетевым операторам (далее — «Корпоративные Пользователи»). К Собственникам — физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями или самозанятыми, неустойка, предусмотренная пунктом 7.3, не применяется; в их отношении применяются меры, предусмотренные пунктом 7.4.

7.2. Корпоративным Пользователям запрещается обходить Платформу путём:

7.2.1. обмена прямыми контактными данными (телефон, email, мессенджеры) до заключения сделки через Платформу с целью заключения сделки за пределами Платформы;

7.2.2. заключения сделок с Пользователями, найденными через Платформу, без использования инструментов Платформы и без оплаты соответствующих услуг Оператора;

7.2.3. привлечения третьих лиц (агентов, брокеров) для обхода Платформы.

7.3. В случае выявления фактов обхода Платформы Корпоративным Пользователем Оператор вправе:

7.3.1. заблокировать аккаунт Пользователя;

7.3.2. удалить все Объекты нарушителя;

7.3.3. взыскать с нарушителя неустойку в размере вознаграждения, которое Оператор получил бы при проведении сделки через Платформу, но не менее 100 000 (ста тысяч) рублей. Размер неустойки может быть снижен судом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных указанной статьёй.

7.4. В случае выявления фактов обхода Платформы Собственником — физическим лицом Оператор вправе:

7.4.1. направить Собственнику предупреждение;

7.4.2. при повторном нарушении — заблокировать аккаунт Собственника и удалить его Объекты;

7.4.3. требовать возмещения причинённых убытков в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

7.5. Антиобходные ограничения, предусмотренные пунктом 7.2, действуют в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента последнего взаимодействия Пользователей через Платформу.

8. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

8.1. Исключительные права на Платформу, её дизайн, программный код, базы данных, товарные знаки и иные объекты интеллектуальной собственности принадлежат Оператору.

8.2. Пользователь предоставляет Оператору неисключительную безвозмездную лицензию на использование контента (фотографий, описаний, документов), загруженного Пользователем на Платформу, в целях оказания услуг Платформы, продвижения Платформы и аналитики, на территории Российской Федерации, на срок размещения такого контента и в течение 1 (одного) года после его удаления.

8.3. Пользователь гарантирует, что обладает необходимыми правами на загружаемый контент и что такой контент не нарушает права третьих лиц, в том числе авторские права, права на изображения граждан и иные имущественные и личные неимущественные права.

8.4. Запрещается копирование, воспроизведение, модификация, распространение или иное использование контента Платформы без письменного согласия Оператора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9. ИИ-АССИСТЕНТ И АНАЛИТИКА

9.1. Платформа использует технологии искусственного интеллекта и машинного обучения для предоставления аналитических и рекомендательных услуг, включая: аналитическую оценку арендной ставки и окупаемости Объектов; подбор Объектов по профилю Арендатора; предварительную проверку документов; генерацию описаний Объектов; подсказки при ведении сделок.

9.2. Результаты работы ИИ-Ассистента носят исключительно информационный и рекомендательный характер. ИИ-Ассистент не является профессиональным оценщиком, юристом, финансовым консультантом или иным профессиональным советником. Информация, предоставленная ИИ-Ассистентом, не может рассматриваться как профессиональная консультация и не является основанием для принятия юридически значимых решений.

9.3. Окончательное решение по верификации документов и иные юридически значимые решения в отношении Пользователя принимает уполномоченный сотрудник Оператора. Принятие юридически значимых решений исключительно на основании автоматизированной обработки в отношении Пользователя без его согласия не осуществляется в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ.

9.4. Оператор не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате принятия Пользователем решений на основании рекомендаций ИИ-Ассистента.

9.5. Пользователь уведомлён о том, что при взаимодействии с ИИ-Ассистентом он общается с программой, а не с человеком. Оператор обеспечивает обозначение результатов работы ИИ-Ассистента в интерфейсе Платформы; конкретные элементы маркировки (метки «Ответ ИИ», «Подобрано для вас» и аналогичные) находятся в стадии внедрения и поэтапно вводятся в интерфейс Платформы.

9.6. Характер результатов расчёта. Результат представляет собой информационно-аналитический расчёт, сформированный на основании данных и методологии Платформы. Он не является отчётом об оценке в смысле законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, гарантией заключения договора аренды или получения конкретной арендной ставки.

10. ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОКУМЕНТООБОРОТ И ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ

10.1. Стороны признают юридическую силу электронных документов, подписанных простой электронной подписью (ПЭП), в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и статьёй 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10.2. Условия использования простой электронной подписи на Платформе определены Соглашением об использовании простой электронной подписи, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

10.3. Документ, подписанный ПЭП в порядке, установленном указанным Соглашением, признаётся сторонами равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

11. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

11.1. Оператор не является стороной сделок между Пользователями и не несёт ответственности за: достоверность информации, размещённой Пользователями (за исключением верифицированной информации); качество, состояние и юридическую чистоту Объектов; исполнение или неисполнение обязательств Пользователями по сделкам; убытки, понесённые Пользователями в результате сделок.

11.2. Совокупная ответственность Оператора перед Пользователем по настоящему Соглашению ограничивается суммой, уплаченной Пользователем за последние 3 (три) месяца, предшествующих предъявлению претензии. Указанное ограничение не применяется в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

11.3. Оператор не несёт ответственности за: перебои в работе Платформы, вызванные техническими неполадками, действиями третьих лиц или обстоятельствами непреодолимой силы; действия третьих лиц, получивших доступ к аккаунту Пользователя в результате нарушения Пользователем мер безопасности; убытки, возникшие в результате использования рекомендаций ИИ-Ассистента.

11.4. Оператор не несёт ответственности за косвенные, случайные, штрафные убытки, упущенную выгоду или потерю данных, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, разрешаются путём переговоров.

12.2. Обязательный досудебный (претензионный) порядок: претензия направляется в письменной форме на адрес электронной почты Оператора info@komysdat.ru или почтовым отправлением по юридическому адресу Оператора. Срок рассмотрения претензии — 30 (тридцать) календарных дней.

12.3. В случае невозможности разрешения спора путём переговоров спор передаётся на рассмотрение:

12.3.1. в суд по месту нахождения Оператора (Арбитражный суд города Москвы) — для споров с Пользователями-юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;

12.3.2. в суд общей юрисдикции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, — для споров с Пользователями-физическими лицами.

13. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

13.1. Оператор вправе вносить изменения в настоящее Соглашение в одностороннем порядке. Уведомление Пользователей об изменениях осуществляется путём:

13.1.1. размещения новой редакции Соглашения на Платформе по адресу https://komysdat.ru/terms;

13.1.2. направления уведомления о внесении изменений в Личный кабинет Пользователя или на адрес электронной почты Пользователя — не менее чем за 10 (десять) календарных дней до даты вступления изменений в силу.

13.2. Если Пользователь не согласен с новой редакцией Соглашения, он обязан прекратить использование Платформы и расторгнуть договор с Оператором путём удаления аккаунта.

13.3. Продолжение использования Платформы после вступления в силу изменений считается согласием Пользователя с новой редакцией Соглашения.

13.4. Соглашение прекращает действие в отношении Пользователя в случае:

13.4.1. удаления аккаунта Пользователем;

13.4.2. блокировки аккаунта Оператором за нарушение Соглашения и истечения срока на оспаривание блокировки;

13.4.3. прекращения деятельности Оператора в установленном законом порядке.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Настоящее Соглашение составлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.2. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, остальные положения сохраняют силу.

14.3. Редакция 2.4 заменяет редакцию 2.3 от 24 августа 2026 г. с учётом порядка применения, указанного в начале документа. Ранее возникшие права и обязательства сохраняются в применимой части.

14.4. Действующая редакция Соглашения размещена в сети «Интернет» по адресу: https://komysdat.ru/terms.

ЖУРНАЛ ИЗМЕНЕНИЙ ДЕЙСТВУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ

Ниже фиксируются изменения, внесённые в текст настоящей редакции после её вступления в силу. Изменения, вносимые внутри редакции, не возлагают на Пользователя дополнительных обязанностей и не ограничивают его прав; в противном случае выпускается новая редакция с присвоением номера и архивированием предыдущей.

РЕКВИЗИТЫ ОПЕРАТОРА

ИП Шариков Д. А.
ИНН: 772976263867
ОГРНИП: 324774600606258
Зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
Email общий: info@komysdat.ru
Email по вопросам ПД: privacy@komysdat.ru
Сайт: https://komysdat.ru

Отказ от платной услуги

При применимости законодательства о защите прав потребителей пользователь вправе отказаться от услуги в любое время с оплатой фактически понесённых исполнителем расходов, связанных с исполнением обязательств. Иные положения о сроке 14 дней или невозврате не ограничивают это право. До фактического подключения платных услуг платежи не принимаются.