Обновления

Справочник сетей: кто из арендаторов что требует от помещения

Что изменилось. На платформе появился раздел «Кому сдать помещение» — справочник сетей, которые арендуют помещения в Москве и области. Сейчас в нём 472 сети (на 26 сентября 2026) в тринадцати категориях: продуктовые, аптеки, пункты выдачи, алкомаркеты, кафе и фастфуд, дарксторы, магазины косметики, банки, медицина, салоны связи, услуги и прочая розница.

У каждой сети — то, что она сама публикует о помещении: требования к площади, где есть; дословная цитата со страницы сети и ссылка на неё; куда отправить предложение, если у сети есть такой адрес.

Почему. Собственник, который узнал ставку своего помещения, задаёт следующий вопрос: кому конкретно предложить. Раньше на него отвечать было нечем. Теперь у него есть список сетей и то, что каждая из них ищет.

Что это меняет для вас. Проверить, подходит ли ваше помещение конкретной сети, можно до всякой переписки — по её же опубликованным требованиям. У сетей, которые ведут отдельную страницу для арендодателей, кнопка ведёт прямо туда; у остальных — на их сайт: своей страницы для собственников у них нет, и мы это не скрываем.

Сведения собраны из открытых источников — официальных сайтов сетей и их публичных страниц. Если сеть изменила требования, а у нас старые — напишите, поправим.

Исправлено 24.09.2026, 26.09.2026.

Три разбора рынка и обновлённая страница расчёта

Что изменилось. В разделе «Рынок в цифрах» опубликованы три разбора:

«Один адрес — три ставки аренды и один тип без цены» — что происходит с одним и тем же помещением, когда его смотрят разные арендаторы.

«Аптека против ПВЗ: за что платит каждый» — почему за одну площадь два формата платят по-разному.

«Почему „3–6 тысяч за метр“ — это не оценка помещения» — про разницу между диапазоном по городу и ставкой конкретного адреса.

Заодно переписана страница «Оценка арендной ставки»: числа в ней теперь берутся из живого расчёта, а не проставлены в тексте руками.

Почему. Числа на страницах должны меняться вместе с расчётом. Если статья написана с цифрами внутри текста, через месяц она расходится с тем, что показывает платформа — и верить перестают обеим.

Что это меняет для вас. Разборы построены на конкретных адресах и показывают логику, по которой считается ваш. Цифры в них — те же, что вы увидите в форме.

Отдельные страницы по типам арендаторов

Что изменилось. Появились страницы, посвящённые отдельным типам арендаторов: «Кому сдать нежилое помещение» — обзор по всем типам, и «Сдать помещение под пункт выдачи» — подробно об одном. Также открыты страницы по магазинам и аптекам.

Почему. У каждого типа арендатора свои требования к помещению и своя ставка. Собственник, который уже понимает, кого хочет видеть, ищет ответ именно про этот тип, а не про рынок вообще.

Что это меняет для вас. Если вы примерно представляете, кому сдаёте — можно начать со страницы этого типа: что он требует от помещения, каких площадей ищет, чем отличается от соседнего формата. Ставку по вашему адресу считает та же форма.

Квартиры вокруг адреса теперь считаются по официальным данным о домах

Что изменилось. Число квартир в километре от адреса раньше для большинства домов оценивалось косвенно — по этажности. Теперь везде, где есть официальные данные о жилых домах, оно берётся из них. У части домов рядом с адресом число квартир по-прежнему посчитано по этажности — доля для каждого адреса указана в подписи под расчётом.

Почему. Оценка по этажности — приближение: два дома одной высоты могут отличаться по числу квартир в разы. Мы заменили оценку фактом везде, где факт есть. Это уточнение данных, а не пересмотр расчёта.

Что это меняет для вас. У части адресов число квартир изменилось: у половины — в пределах пары процентов, примерно у каждого пятого адреса не изменилось вовсе, а примерно у каждого четвёртого — больше чем на 30%. Если вы видели одно число, а теперь другое — это более точные данные о домах вокруг, сам расчёт ставки устроен как прежде.

Одно главное число — одинаковое везде

Что изменилось. В результате расчёта, в кабинете и в PDF-отчёте теперь одно и то же главное число — середина ставок по типам арендаторов, доступным для вашего адреса. Раньше главное число в разных местах платформы могло считаться по-разному.

Почему. Ставка самого дорогого типа отвечает на вопрос «сколько платит самый дорогой арендатор» — а не «за сколько сдавать помещение». Середина по доступным типам честнее ко второму вопросу, который и задаёт собственник.

Что это меняет для вас. Примерно у четырёх объектов из десяти главное число изменилось заметно — больше чем на четверть. Ставки по типам никуда не делись: рядом с главным числом открыты четыре типа — продуктовый, банк, аптека и пункт выдачи, остальные открываются после регистрации; главное число сводит их, а не заменяет, поэтому может не совпадать ни с одной строкой. Для новостроек главное число — ставка на старте: в новостройке арендаторы заходят постепенно, и ставка растёт по мере заселения дома.

Вход и восстановление доступа по почте

Теперь к аккаунту можно привязать почту и входить по ссылке из письма — если телефон недоступен. Почта также стала запасным способом вернуть доступ. Привязка и подтверждение адреса — в профиле.

Форма поддержки: согласие на обработку обращения

На форме обратной связи появилась обязательная отметка о согласии на обработку персональных данных — с ссылкой на текст согласия. Без неё обращение не отправляется.

Регистрация открыта — подтверждение номера звонком

Регистрация больше не по приглашениям: аккаунт можно завести сразу. Номер подтверждается звонком — отвечать не нужно, достаточно посмотреть последние 4 цифры номера, с которого поступил вызов, и ввести их. Если номер не отобразился или скрыт — ответьте на звонок, робот продиктует код.

Экран результата: понятнее, что показано

Убрали повтор блока «Окружение и спрос» на странице объекта, поправили подписи у списка сделок рядом — теперь у каждого блока видно, в каком радиусе он считает. Уточнили названия типов арендаторов на экране результата.

Оценка стала ближе к реальным сделкам

Уточнили расчёт: аптеки, поток и транспорт рядом влияли на ставку сильнее, чем подтверждают наши же данные о сделках. Мы это исправили. Ставки части объектов изменились, чаще всего там, где вокруг плотная торговая застройка. Для некоторых адресов поменялся и самый подходящий тип арендатора. Цифры в заметках раздела «Рынок в цифрах» мы обновляем следом.

Раздел «Помощь»: короткие ответы про сервис

Обновили раздел «Помощь»: что даёт сервис, откуда берутся данные, что сейчас бесплатно. Девять вопросов, на которые чаще всего спрашивают до регистрации. Открывается без входа — из шапки и из подвала любой страницы.

Вторая заметка: один адрес — пять ставок

Показали расчёт на открытом адресе — ул. Декабристов, 22 в Отрадном. Пять типов арендаторов, разница ставок почти в четыре раза. Адрес открыт намеренно: введите его в форму на главной и увидите тот же предварительный расчёт. В кабинете ставка вероятного арендатора дополнительно сверяется со сделками рядом — для этого адреса она оказалась ниже расчётной, об этом в заметке.

Первая заметка: на сколько уступает собственник

Разобрали снижение цены по округам Москвы. Из наблюдаемых помещений цену снизило каждое четвёртое; разброс по округам — от −7,6% в СЗАО до −13,8% в САО, середина кучно около −9…−10%. Что это значит для собственника и чего не значит — в заметке.

Живой показатель уступки

На странице «На сколько уступает собственник» выведен показатель: медиана, на сколько собственник снижает цену от первой к последней. Обновляется по мере накопления данных, число наблюдений указано рядом.

Новый раздел «Рынок в цифрах»

На сайте появился раздел «Рынок в цифрах». В нём публикуем собственные наблюдения за рынком аренды стрит-ретейла в Москве: как собственники меняют цену, где торгуются сильнее. Рядом с каждой цифрой — число наблюдений, отдельная страница с методикой. Средних ставок «по городу» в разделе нет и не будет — мы считаем по конкретным точкам.

Сервис открыт

«Кому Сдать» стал доступен всем: оценка помещения по адресу и площади — без регистрации. На старте сервис показывает ставку отдельно под каждый тип арендатора, карту окружения с жителями и торговлей рядом, пешие маршруты до метро и МЦК (не по прямой, а так, как человек реально идёт), объяснение простым языком, что поднимает и что снижает ставку, калькулятор окупаемости и честные пометки для новостроек — там, где спрос ещё только формируется.