Почему «3–6 тысяч за метр» — это не оценка помещения

Вилка, которую вам называют по телефону, измеряет округ, а не помещение. Что она на самом деле показывает — и чем её заменить.

Что даёт ставка по району

Районная вилка может служить исходной проверкой бюджета, но без площади, состояния, входа и формата арендатора она не оценивает конкретный объект. Например «3–6 тысяч за метр» в заголовке — иллюстрация разговора, а не измеренный диапазон ставок района.

Один адрес — разные сценарии

В модельном примере ул. Декабристов, 22 продуктовый магазин даёт 4 404 ₽/м² в месяц, аптека — 4 354, ПВЗ — 2 770. Разница между крайними значениями — 1,59 раза. Срез расчёта: 2026-10-10. Таблица и ограничения примера.

Это расчёт под типы бизнеса. Он не показывает цену договора, не подтверждает готовность сети арендовать объект и не заменяет проверку инженерии. Отсутствие ставки по типу означает, что цена не опубликована в этом сценарии; это не нулевая стоимость.

Как использовать результат

Сначала проверьте характеристики помещения и выберите несколько допустимых форматов. Сравните их ставки по одному адресу и одной площади. Затем откройте требования сетей и сопоставьте их с планом объекта. Ставку предложения задавайте с указанием состояния, НДС и дополнительных платежей.

Переходите к расчёту своего адреса, а затем к подготовке предложения.

Методика и границы

Числа примера подставляются из датированной выгрузки текущего расчёта. Версия модели и признаки описаны в методике. Заявленные ставки объявлений, модельный результат и подписанный договор — разные основания. По изменениям объявлений нельзя делать вывод о цене сделки; текущая статистика приведена в обзоре.