Расчёт арендной платы за помещение: формулы и примеры
Чтобы рассчитать месячную аренду нежилого помещения, сначала проверьте единицу ставки: рубли за м² в месяц, рубли за м² в год или рубли за всё помещение в месяц. Одинаковые числа в этих трёх вариантах означают разные платежи.
Ставка за м² в месяц
Месячная арендная плата = оплачиваемая площадь × ставка за м² в месяц.
Условный пример: площадь 80 м², ставка 2 000 ₽ за м² в месяц. Базовая аренда — 160 000 ₽ в месяц: 80 × 2 000. За 12 полных месяцев с неизменной ставкой — 1 920 000 ₽.
Для расчёта используйте площадь, которую стороны принимают для начисления платежа. Общая площадь объекта и площадь торгового зала могут различаться. Уточните, входят ли подсобные помещения и общие зоны в оплачиваемую площадь.
Ставка за м² в год
Месячная арендная плата = оплачиваемая площадь × годовая ставка за м² ÷ 12.
Для тех же 80 м² годовая ставка 24 000 ₽ за м² даёт 160 000 ₽ в месяц: 80 × 24 000 ÷ 12. Умножить площадь на годовую ставку и назвать результат месячным платежом — ошибка в 12 раз.
Цена за всё помещение
Если объявление содержит 160 000 ₽ в месяц за помещение площадью 80 м², сопоставимая ставка — 2 000 ₽ за м² в месяц: 160 000 ÷ 80. Повторно умножать общую месячную цену на площадь не нужно.
| Как указана цена | Площадь в примере | Базовая аренда в месяц |
|---|---|---|
| 2 000 ₽/м² в месяц | 80 м² | 160 000 ₽ |
| 24 000 ₽/м² в год | 80 м² | 160 000 ₽ |
| 160 000 ₽ за помещение в месяц | 80 м² | 160 000 ₽ |
Все числа здесь иллюстрируют арифметику. Они не являются рыночной оценкой конкретного адреса или предложением какой-либо сети.
Что прибавить к базовой аренде
Соберите отдельные строки для эксплуатации, коммунальных услуг и других платежей, предусмотренных вашим предложением. НДС помечайте явно: включён в названную цену, начисляется дополнительно или не применяется. Не прибавляйте его повторно к цене, где он уже включён.
Например, при базовой аренде 160 000 ₽ и отдельно согласованном эксплуатационном платеже 12 000 ₽ фиксированная сумма составляет 172 000 ₽ в месяц. Коммунальные платежи по фактическому потреблению считаются отдельно. Обеспечительный платёж и разовые затраты на подготовку помещения не подменяют ежемесячную аренду.
Арендные каникулы, индексация, процент с оборота и неполный месяц требуют отдельного расчёта по согласованным условиям. Формула для 12 одинаковых месяцев не описывает такие договорённости.
Как выбрать саму ставку
Перевод единиц отвечает на вопрос «какой получится платёж при заданной ставке». Для вопроса «какую ставку предложить по моему адресу» нужен ориентир по рынку и подходящему типу арендатора.
В расчёте по адресу укажите адрес и площадь. Сопоставьте доступные типы бизнеса и основания результата; затем проверьте технические требования выбранного формата в справочнике сетей. Ориентир модели не равен ставке согласованного договора.
Перед отправкой предложения запишите цену в одной строке: «[сумма] ₽ за помещение в месяц / [ставка] ₽ за м² в месяц; [условие НДС]; эксплуатация [условие]; коммунальные услуги [условие]». Чек-лист и шаблон обращения к сети помогут собрать остальные материалы.