Собственник уступает 9,8% от первой цены: медиана по Москве

Сколько теряет в цене помещение стрит-ретейла от первого объявления до последнего — и в каких округах торгуются сильнее

Опубликовано · данные на 21 августа 2026 · n = 518 помещений, снизивших цену · Кому Сдать

Цена, с которой собственник выходит на рынок, и цена, с которой он в итоге уходит, — два разных числа. Из 2060 помещений стрит-ретейла в Москве, за которыми мы наблюдаем, каждое четвёртое снизило цену. Среди тех, кто цену вообще менял, снижение встречается в 2,5 раза чаще повышения. Медиана уступки у снизивших — 9,8%. Разброс по округам — от −7,6% в СЗАО до −13,8% в САО.

Медиана снижения цены от первой к последней по округам Москвы: от −7,6% в СЗАО до −13,8% в САО
Медиана снижения цены от первой к последней по округам Москвы. Данные: «Кому Сдать», n у каждого столбца.

Разбивка по округам

Округ Медиана уступки n
СЗАО −7,6% 33
ЦАО −9,1% 117
ЮЗАО −9,1% 40
СВАО −9,6% 52
ЮАО −9,6% 48
ЗАО −9,7% 54
ЮВАО −10,8% 51
ВАО −13,7% 43
САО −13,8% 54
Москва −9,8% 518

Округа с n < 30 не публикуются.

Что это значит для собственника

Первая цена в объявлении — не цена сделки, а начало разговора. В большинстве округов разговор заканчивается на 9–10% ниже: ЦАО, ЮЗАО, СВАО, ЮАО и ЗАО стоят кучно, и различия между ними не стоит читать как закономерность. Края диапазона другие. На северо-западе уступают меньше всех — 7,6%. На севере и востоке — заметно больше: 13,7–13,8%, почти вдвое против СЗАО. Если вы выставляете помещение в САО или ВАО, закладывайте, что рынок будет тянуть вниз сильнее, чем в среднем по городу. Практичнее выйти с ценой, которую даёт конкретная точка под конкретного арендатора, и держать её, чем ставить с запасом и снижать по шагу. Каждое снижение в объявлении видят и арендаторы — оно читается как приглашение давить дальше.

И обратная сторона: три четверти помещений цену не снижали вовсе, а каждое десятое её повысило. Снижение — не норма, а поведение четверти рынка.

Чего это НЕ значит

— Это не скидка на подписании договора. Мы измеряем движение заявленной цены в объявлении, а не итоговую ставку в договоре. Торг за столом — отдельная величина, по объявлениям её не видно.

— Это не «средняя ставка по округу». Уступка 13,8% в САО не говорит, сколько стоит ваш квадрат. Сколько он стоит — определяют десятки признаков конкретной точки, и под разные типы арендаторов ответ разный.

— Разница между ЦАО −9,1% и ЗАО −9,7% — не факт о рынке, а шум выборки. Содержательны только края диапазона.

— Это не прогноз. Цифра уточняется по мере накопления наблюдений; текущее значение — в живом показателе на /rynok/torg.

Методика

Наблюдаются 2060 помещений стрит-ретейла в Москве. У 736 из них заявленная цена менялась хотя бы раз: 518 снизили, 212 повысили, у оставшихся шести правка была меньше сотой доли процента и в счёт снижений или повышений не пошла. Уступка считается только по снизившим: (последняя заявленная ставка − первая) / первая, в процентах. Приводится медиана, не среднее — она устойчива к единичным резким снижениям. Округ — по адресу помещения; округа с n < 30 не публикуются. Шаг снижения (на сколько снижают за один раз) — отдельный показатель, о нём в следующей заметке. Полное описание — /rynok/metodika.

Цитирование

Источник: «Кому Сдать», komysdat.ru. При перепечатке ссылка обязательна.