Правила размещения объявлений

ИП Шариков Д. А. · Редакция 2.2

ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ НА ПЛАТФОРМЕ «КОМУ СДАТЬ»

Версия: 2.2
Действует с: 17 августа 2026 г.
Предыдущая редакция: версия 2.1 (действовала с 11 августа 2026 г. по 16 августа 2026 г.) — доступна в архиве редакций: https://komysdat.ru/legal/archive
Размещение: https://komysdat.ru/listing-rules
Применяется в качестве регламента модерации.

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1.1. На Платформе «Кому Сдать» (https://komysdat.ru) размещаются исключительно объекты коммерческой недвижимости, предназначенные для аренды (далее — «Объект»).

1.2. Размещать Объекты имеют право только верифицированные Собственники и Застройщики, прошедшие процедуру верификации в соответствии с Пользовательским соглашением (https://komysdat.ru/terms).

1.3. Один Объект может быть размещён на Платформе только один раз. Дублирование одного и того же Объекта (даже с разными формулировками описания) запрещено.

1.4. Пользователь, размещающий Объект (далее — «Автор объявления»), несёт ответственность за достоверность размещённой информации, законность размещения и соблюдение прав третьих лиц.

2. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЯВЛЕНИЯ

2.1. Обязательная информация

В каждом объявлении должны быть указаны:

2.2. Запрещённое содержание

В объявлении запрещается:

2.2.1. указывать заведомо недостоверную информацию о площади, цене, состоянии Объекта или иных существенных характеристиках;

2.2.2. использовать фотографии, не соответствующие фактическому состоянию Объекта (фотографии других помещений, рендеры вместо реальных фото, существенно устаревшие фотографии);

2.2.3. указывать в тексте описания контактные данные Автора объявления (телефон, email, адрес мессенджера, сайт) с целью обхода Платформы. Контактные данные доступны другим Пользователям через встроенный мессенджер после акцепта Отклика;

2.2.4. размещать рекламу товаров и услуг, не связанных с Объектом;

2.2.5. использовать оскорбительные, дискриминационные, экстремистские или иные противоправные формулировки.

2.3. Требования к фотографиям и защита персональных данных третьих лиц

Автор объявления обязан принять разумные меры для исключения из фотографий узнаваемых персональных данных третьих лиц, которые не давали согласия на их использование. В частности:

2.3.1. Лица случайных людей (прохожих, посетителей соседних помещений) — должны быть размыты или фотография должна быть пересделана так, чтобы лица не попадали в кадр. Запрет не распространяется на фотографии, на которых случайные люди объективно неузнаваемы (общий план, удалённый ракурс, со спины и т. п.).

2.3.2. Государственные регистрационные знаки транспортных средств, попавшие в кадр (на парковках, на улице перед Объектом), — должны быть размыты или удалены.

2.3.3. Вывески, таблички и иные изображения, содержащие фамилии, имена, отчества физических лиц (в том числе соседних арендаторов, индивидуальных предпринимателей), — должны быть размыты или скрыты, если такие лица не давали согласия на использование своих персональных данных в фотографии Объекта.

2.3.4. Товарные знаки, логотипы и средства индивидуализации других лиц, попавшие в кадр (вывески соседних арендаторов, реклама на стенах), допускаются в фоновом порядке без выделения. Целенаправленная съёмка чужих логотипов запрещена.

2.3.5. Изображения, идентифицирующие конкретного работника или представителя текущего арендатора Объекта, не допускаются без письменного согласия такого работника или представителя.

2.3.6. Автор объявления гарантирует, что обладает необходимыми правами на размещение фотографий и что такие фотографии не нарушают права третьих лиц на изображение и охрану персональных данных.

2.4. Требования к адресу

Адрес Объекта указывается с точностью до строения/корпуса. Указание неполного адреса (например, «улица без номера дома», «ЦАО Москвы») допускается только для Объектов, находящихся в стадии строительства, при условии указания координат.

3. МОДЕРАЦИЯ

3.1. Каждое объявление проходит модерацию Оператором перед публикацией. Срок модерации — до 2 (двух) рабочих дней с момента подачи объявления.

3.2. В рамках модерации Оператор проверяет:

3.2.1. соответствие информации требованиям настоящих Правил;

3.2.2. соответствие фотографий требованиям пунктов 2.1 и 2.3;

3.2.3. адекватность указанной цены рыночным условиям;

3.2.4. отсутствие дублирования Объекта;

3.2.5. соответствие категории Объекта (коммерческая недвижимость).

3.3. Модерация осуществляется с использованием технологий машинного обучения для предварительной проверки и уполномоченным сотрудником Оператора для окончательного решения. Уведомление о результатах модерации направляется Автору объявления в Личный кабинет.

3.4. Оператор вправе отклонить объявление с указанием причины. Автор объявления вправе исправить замечания и повторно подать объявление.

3.5. Оператор вправе снять объявление с публикации в любое время при обнаружении нарушений настоящих Правил, по обоснованной жалобе другого Пользователя, по требованию уполномоченных государственных органов или в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Автор объявления несёт полную ответственность за достоверность размещённой информации, в том числе за её соответствие фактическому состоянию Объекта на момент размещения и в течение всего периода активности объявления.

4.2. Автор объявления несёт полную ответственность за соблюдение прав третьих лиц при размещении объявления, в том числе прав на изображение, прав на охрану персональных данных, авторских и смежных прав.

4.3. Оператор не несёт ответственности за достоверность информации, размещённой Пользователями, за исключением информации, прошедшей верификацию Оператора (статус верификации отображается в Карточке Объекта).

4.4. В случае предъявления Оператору претензий или исков со стороны третьих лиц в связи с нарушением Автором объявления настоящих Правил Автор объявления обязуется возместить Оператору причинённые убытки в полном объёме.

4.5. Систематическое нарушение настоящих Правил влечёт блокировку аккаунта Автора объявления в порядке, установленном Пользовательским соглашением.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ

5.1. Оператор вправе вносить изменения в настоящие Правила. Действующая редакция размещается по адресу https://komysdat.ru/listing-rules.

5.2. Существенные изменения, затрагивающие права Авторов объявлений, доводятся до их сведения путём размещения уведомления на Платформе и направления уведомления в Личный кабинет не менее чем за 10 (десять) календарных дней до вступления изменений в силу.

5.3. Настоящая редакция Правил (версия 2.2) полностью отменяет и заменяет редакцию 1.0 от апреля 2026 г.

РЕКВИЗИТЫ ОПЕРАТОРА

ИП Шариков Д. А.
ИНН: 772976263867
ОГРНИП: 324774600606258
Email: info@komysdat.ru
Сайт: https://komysdat.ru

ИП Шариков Дмитрий Александрович · ИНН 772976263867 · ОГРНИП 324774600606258

info@komysdat.ru