ПОЛИТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ COOKIES И АНАЛОГИЧНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
Сохранённая редакция
Период применения версии 2.7: с 3 октября 2026 г. по 3 октября 2026 г.. Применимость к ранее заключённым договорам определяется условиями их изменения. Новые редакции размещены по адресу /cookies.
Версия: 2.7
Действует с: 3 октября 2026 г.
Предыдущая редакция: 2.6; исходный текст сохранён в архиве редакций: https://komysdat.ru/legal/archive
Размещение: https://komysdat.ru/cookies
Применяется в качестве отдельного локального нормативного акта Оператора в дополнение к Политике обработки персональных данных (https://komysdat.ru/privacy).
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Политика описывает использование Платформой «Кому Сдать» (https://komysdat.ru) технологий хранения данных в браузере Пользователя (cookies и аналогичные технологии) и поясняет, какие данные собираются, для каких целей, как Пользователь может управлять этими данными.
1.2. Оператор: Индивидуальный предприниматель Шариков Дмитрий Александрович (ИНН 772976263867, ОГРНИП 324774600606258, email: privacy@komysdat.ru).
1.3. Применимое законодательство: Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 156-ФЗ.
2. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Платформа использует две группы технологий хранения данных в браузере Пользователя:
2.1. HTTP cookies
Малые текстовые файлы, сохраняемые браузером на устройстве Пользователя при посещении Платформы. Cookies могут быть сессионными (удаляются при закрытии браузера) или постоянными (сохраняются на установленный срок).
2.2. Web Storage (localStorage / sessionStorage)
Технологии локального хранения данных в браузере, аналогичные cookies по назначению, но с большим объёмом и доступом только на стороне клиента (не передаются в каждом HTTP-запросе на сервер).
С точки зрения Закона № 152-ФЗ обе группы технологий относятся к иным средствам хранения информации, обеспечивающим обработку персональных данных, и регулируются настоящей Политикой и Политикой обработки персональных данных Оператора единообразно.
3. КАТЕГОРИИ ДАННЫХ И ИХ НАЗНАЧЕНИЕ
Платформа использует следующие категории данных, классифицированных по необходимости и назначению:
3.1. Строго необходимые (essential)
Без этих данных Платформа не может функционировать. Согласие Пользователя на их использование не требуется в порядке п. 5 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ (исполнение договора).
| Имя | Тип | Срок хранения | Назначение |
|---|---|---|---|
cookie_consent |
HTTP cookie (SameSite=Lax) | 12 месяцев | Запоминает выбор Пользователя в баннере согласия на cookies, чтобы не показывать баннер повторно |
ref_code |
HTTP cookie | 30 дней | Сохраняет код перехода из ссылки, по которой Пользователь пришёл на Платформу (?ref= либо адрес вида /r/КОД), и передаёт его при регистрации, чтобы связать учётную запись с источником перехода — рекламной кампанией Оператора. Содержит только сам код ссылки; сведений о Пользователе не хранит. Связь кода с учётной записью сохраняется Оператором |
seti_cookie_consent |
localStorage | До удаления Пользователем или сброса браузера | Дублирующее хранение состояния согласия на cookies для устойчивости работы при отключённых cookies |
seti_anon_session_id |
localStorage | 30 дней с первого захода | Идентификатор заявки. Связывает выполненную Пользователем предварительную оценку помещения с его последующей регистрацией, чтобы не запрашивать адрес и параметры объекта повторно. Представляет собой случайный набор символов, генерируемый браузером; является псевдонимным идентификатором: сам по себе не раскрывает личность и не связан с устройством, однако после регистрации Пользователя может быть сопоставлен с его учётной записью, в связи с чем обрабатывается по правилам, установленным для персональных данных. Третьим лицам не передаётся |
seti_anon_session_ts |
localStorage | 30 дней с первого захода | Отметка времени первого захода. Служит исключительно для автоматического удаления идентификатора заявки по истечении 30 дней |
seti_visit_beacon_sent |
sessionStorage | В пределах вкладки, до её закрытия | Отметка о том, что сведения о заходе уже учтены в текущей вкладке. Не даёт посчитать один и тот же заход несколько раз при переходах между страницами. Содержит только признак «да / нет», данных о Пользователе не хранит |
seti_chunk_reload_once |
sessionStorage | В пределах вкладки, до её закрытия | Служебная отметка о разовой перезагрузке страницы. Ставится, когда браузер запросил устаревшую часть кода Платформы после обновления версии, и предотвращает повторную перезагрузку по кругу. Данных о Пользователе не содержит |
seti_internal |
localStorage | До удаления Пользователем | Служебная метка браузера Оператора: заходы сотрудников Оператора и технические проверки исключаются из статистики посещаемости. У Пользователей Платформы не устанавливается |
3.2. Авторизация и сессия
Используются для идентификации авторизованного Пользователя и поддержания его рабочей сессии. Применяются только после успешной авторизации; согласие Пользователя на эти данные включено в Согласие на обработку персональных данных (https://komysdat.ru/consent).
| Имя | Тип | Срок хранения | Назначение |
|---|---|---|---|
access_token |
localStorage | 30 минут | JWT-токен авторизации Пользователя для запросов к Платформе |
refresh_token |
localStorage | 7 дней | JWT-токен для обновления access_token после истечения его срока действия |
admin_token |
localStorage | 2 часа | JWT-токен для административной панели (применяется только для пользователей с правами администратора Платформы). По истечении срока требуется повторный вход |
pdReqDraft:<идентификатор> |
localStorage | До сохранения записи | Черновик текста, набираемого администратором Платформы в журнале обращений по персональным данным. Сохраняется по мере набора, чтобы текст не пропал при обрыве связи или истечении сессии, и удаляется сразу после успешного сохранения. У Пользователей Платформы не устанавливается |
user_role |
localStorage | До выхода Пользователя | Роль Пользователя в системе (Собственник / Арендатор / Партнёр и т. д.) для корректного отображения интерфейса |
3.3. Аналитические (с явного согласия Пользователя)
Используются для анализа поведения посетителей Платформы и улучшения качества Платформы. Оператор не использует данные, получаемые с помощью этих технологий, для установления личности посетителей. Порядок работы инструмента «Вебвизор» описан в пункте 7.2.
Применяются только при наличии явного согласия Пользователя, выраженного нажатием кнопки «Принять все» в баннере cookies при первом посещении Платформы. До получения согласия аналитические скрипты не загружаются и не исполняются.
| Имя | Тип | Срок хранения | Назначение |
|---|---|---|---|
_ym_uid |
HTTP cookie | 12 месяцев | Идентификатор браузера посетителя для Яндекс.Метрики |
_ym_d |
HTTP cookie | 12 месяцев | Дата первого визита посетителя для Яндекс.Метрики |
_ym_isad |
HTTP cookie | 1 день | Признак использования блокировщика рекламы |
_ym_visorc |
HTTP cookie | Сессия | Идентификатор сеанса Вебвизора — инструмента записи действий посетителя (п. 7.2) |
Поставщик аналитики: ООО «ЯНДЕКС» (ИНН 7736207543, ОГРН 1027700229193). Серверы Яндекс.Метрики расположены на территории Российской Федерации. Обработка осуществляется по поручению Оператора на условиях пункта 5.4 Условий использования сервиса Яндекс Метрика, принимаемых Оператором при подключении сервиса.
3.4. Черновики форм (drafts)
Применяются для сохранения промежуточных данных Пользователя при заполнении многошаговых форм (например, добавление объекта недвижимости), чтобы исключить потерю данных при случайном закрытии страницы.
| Имя | Тип | Срок хранения | Назначение |
|---|---|---|---|
propertyEditDraft:<id> |
localStorage | До завершения работы с формой или отказа Пользователя | Черновик незавершённой формы добавления объекта недвижимости |
propertyCreateDraft:<идентификатор пользователя> |
localStorage | 7 дней с последнего изменения | Черновик незавершённой формы добавления объекта: адрес помещения, его характеристики и условия аренды. Сохраняется по мере набора, чтобы введённые сведения не пропали при обрыве связи или закрытии страницы, и удаляется сразу после успешного создания объекта. Фотографии и документы не сохраняются. Ключ привязан к идентификатору Пользователя: на общем устройстве черновики разных Пользователей не смешиваются. Хранится только в браузере Пользователя и третьим лицам не передаётся. Адрес нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, может быть отнесён к косвенным персональным данным — см. раздел 4 Политики обработки персональных данных |
seti_handoff_phone |
sessionStorage | До перехода на страницу подтверждения — снимается сразу после считывания, в пределах вкладки | Номер мобильного телефона Пользователя, введённый им при регистрации или входе. Сохраняется исключительно для передачи на следующую страницу — форму подтверждения номера, — чтобы не запрашивать его повторно и не помещать в адрес страницы. Является персональными данными. Хранится только в браузере Пользователя, третьим лицам не передаётся и удаляется сразу после считывания принимающей страницей; при закрытии вкладки не сохраняется |
seti_quick_analytics_draft_v1 |
sessionStorage | В пределах вкладки, до её закрытия | Черновик выполненной предварительной оценки помещения: адрес объекта, его координаты, тип и площадь. Сохраняется, чтобы при переходе к регистрации не запрашивать эти сведения повторно. Хранится только в браузере Пользователя в пределах вкладки и третьим лицам не передаётся. Адрес нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, может быть отнесён к косвенным персональным данным — см. раздел 4 Политики обработки персональных данных |
Согласие на обработку этих данных включено в Согласие на обработку персональных данных Пользователя.
3.5. Служебные данные административной панели
Устанавливаются только в браузере сотрудников Оператора при работе в закрытой административной панели. У Пользователей Платформы не устанавливаются и в пользовательском интерфейсе не применяются.
| Наименование | Тип | Срок хранения | Назначение |
|---|---|---|---|
admin_nav_collapsed |
localStorage | До изменения администратором | Состояние бокового меню панели (свёрнуто / развёрнуто) для сохранения привычного вида интерфейса |
seti_admin_pricing_review_notes_v1 |
localStorage | До удаления администратором | Рабочие заметки администратора при проверке расчётов арендных ставок. Содержат служебные комментарии, не относящиеся к конкретному Пользователю |
seti_admin_ai_judge_review_v1<идентификатор> |
localStorage | До удаления администратором | Рабочие заметки администратора при проверке качества автоматических оценок |
4. ТЕХНОЛОГИИ, КОТОРЫЕ НЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ
Платформа не использует следующие категории технологий:
- Google Analytics, Google Tag Manager, Google Maps API (клиентский) — отсутствуют по причине трансграничной передачи в недружественную юрисдикцию;
- Meta Pixel (Facebook Pixel) — отсутствует по той же причине;
- reCAPTCHA от Google — отсутствует;
- Веб-маяки (web beacons), пиксельные теги, fingerprinting устройства — не применяются;
- Cookies третьих лиц (third-party cookies), не указанные в разделе 3 — не устанавливаются;
- Технологии перенаправления на сторонние рекламные сети — не применяются.
5. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ
| Категория данных (раздел) | Правовое основание |
|---|---|
| 3.1. Строго необходимые | Исполнение договора (п. 5 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ) |
| 3.2. Авторизация и сессия | Договор + согласие в порядке Согласия на обработку ПД |
| 3.3. Аналитические | Отдельное согласие Пользователя через cookie-баннер (п. 1 ч. 1 ст. 6) |
| 3.4. Черновики форм | Согласие в порядке Согласия на обработку ПД |
| 3.5. Служебные данные административной панели | Законный интерес Оператора (п. 7 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ) — обеспечение работы закрытой служебной части Платформы. У Пользователей не устанавливаются |
6. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДАННЫМИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ
6.1. Управление через интерфейс Платформы
При первом посещении Платформы Пользователю показывается баннер с предложением:
- «Только необходимые» — будут использоваться только данные категории 3.1 + (после авторизации) 3.2 и 3.4;
- «Принять все» — будут использоваться также данные категории 3.3 (аналитика).
Пользователь может в любой момент изменить свой выбор:
- через ссылку «Настройки cookie» в подвале (footer) любой страницы Платформы;
- через очистку cookies браузера (что приведёт к повторному показу баннера).
6.2. Управление через настройки браузера
Пользователь может полностью отключить cookies в настройках браузера. При этом часть функциональности Платформы становится недоступна (невозможна авторизация, потеряны черновики форм, не работает запоминание выбора в баннере).
Инструкции для основных браузеров:
- Chrome: Настройки → Конфиденциальность и безопасность → Файлы cookie
- Firefox: Настройки → Приватность и защита → Куки и данные сайтов
- Safari: Настройки → Конфиденциальность → Управление данными веб-сайта
- Яндекс.Браузер: Настройки → Сайты → Расширенные настройки сайтов → Cookie-файлы
6.3. Удаление localStorage
localStorage очищается через инструменты разработчика браузера (DevTools) или через очистку данных сайта в настройках браузера.
7. ЯНДЕКС.МЕТРИКА И ПЕРЕДАЧА ДАННЫХ
7.1. Оператор не использует данные Яндекс.Метрики для установления личности посетителей.
7.2. Оператор может использовать инструмент «Вебвизор» Яндекс.Метрики. Если инструмент используется, при наличии согласия на аналитические cookie он записывает действия посетителя на страницах Сайта: перемещения указателя, прокрутку, нажатия. Содержимое полей, в которые вводятся контактные данные, имя, пароли, коды подтверждения, адреса помещений и тексты обращений, не записывается. Записи используются Оператором для анализа удобства Платформы и хранятся в Яндекс.Метрике не дольше 15 дней.
7.3. Оператор привлекает третьих лиц к обработке персональных данных на основании заключённых с ними договоров. Условия обработки и защиты персональных данных закрепляются в договоре с соответствующим лицом (в том числе в составе его публичной оферты) либо в отдельном соглашении о поручении обработки (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 152-ФЗ); лица, предоставляющие Оператору исключительно вычислительную или почтовую инфраструктуру, самостоятельной обработки размещённых персональных данных не осуществляют. Перечень привлекаемых лиц, состав передаваемых данных, цели и основания передачи фиксируются во внутреннем Реестре обработки персональных данных Оператора.
7.4. Трансграничная передача данных не осуществляется. Все серверы, используемые для обработки и хранения данных, расположены на территории Российской Федерации.
8. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И ОБНОВЛЕНИЕ ПОЛИТИКИ
8.1. Сроки хранения каждой категории данных указаны в разделе 3.
8.2. Настоящая Политика может быть обновлена Оператором в одностороннем порядке. Уведомление об изменениях размещается на странице https://komysdat.ru/cookies. Существенные изменения, расширяющие категории собираемых данных или добавляющие новых получателей, потребуют повторного получения согласия Пользователя через баннер.
8.3. Настоящая редакция 2.7 заменяет редакцию 2.6 от 25 сентября 2026 г. с момента публикации 3 октября 2026 г. Прежние тексты и доказательства выбора сохранены.
9. КОНТАКТЫ
Все вопросы по настоящей Политике направляются:
- по электронной почте: privacy@komysdat.ru;
- через форму на странице https://komysdat.ru/privacy/request;
- почтовым отправлением по юридическому адресу Оператора с пометкой «По вопросам cookies».
Срок ответа Оператора — 10 рабочих дней с возможностью продления не более чем на 5 рабочих дней с уведомлением Пользователя (часть 1 статьи 20 Закона № 152-ФЗ).
ЖУРНАЛ ИЗМЕНЕНИЙ ДЕЙСТВУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ
Ниже фиксируются изменения, внесённые в текст настоящей редакции после её вступления в силу. Изменения, вносимые внутри редакции, не сужают прав Пользователя и не расширяют объёма обработки; в противном случае выпускается новая редакция с присвоением номера и архивированием предыдущей.
| Дата | Что изменено | Основание |
|---|---|---|
| — | Изменений после вступления редакции в силу не вносилось. | — |
Что изменено в редакции 2.6 по сравнению с редакцией 2.5
| Что изменено | Основание |
|---|---|
| В разделе 3.3 (первый абзац) утверждение об обезличивании данных заменено указанием на то, что Оператор не использует эти данные для установления личности посетителей; добавлена ссылка на порядок работы инструмента «Вебвизор» (пункт 7.2). | Записи, привязанные к идентификатору браузера, не являются обезличенными данными в значении пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ. |
| В таблицах раздела 3 изменены описания файлов seti_anon_session_id, _ym_uid и _ym_visorc. | Идентификаторы seti_anon_session_id и _ym_uid позволяют связать действия с одним браузером, а seti_anon_session_id после регистрации — и с учётной записью, поэтому анонимными не являются; записи действий посетителя не являются обезличенными. |
| Раздел 7 переименован; пункт 7.1 изложен в новой редакции; добавлен пункт 7.2 об инструменте «Вебвизор»: какие действия посетителя он записывает, если используется, содержимое каких полей не записывается, срок хранения записей; пункты 7.2 и 7.3 прежней редакции стали пунктами 7.3 и 7.4. | Раскрытие сведений о работе инструмента «Вебвизор», необходимых для информированного согласия (часть 1 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ). |
Редакция 2.5 (действовала с 29 августа по 25 сентября 2026 г.) размещена в архиве редакций: https://komysdat.ru/legal/archive
РЕКВИЗИТЫ ОПЕРАТОРА
ИП Шариков Д. А.
ИНН: 772976263867
ОГРНИП: 324774600606258
Зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
Email общий: info@komysdat.ru
Email по вопросам ПД: privacy@komysdat.ru
Сайт: https://komysdat.ru
Утверждено и введено в действие ИП Шариков Д. А.
Действующая редакция размещена по адресу: https://komysdat.ru/cookies
События публичной ссылки
Для подсчёта открытий отчёта используются события, которые могут содержать технический идентификатор сессии браузера. Это псевдонимные данные, а не гарантированно обезличенная информация. Состав событий, срок хранения не более 12 месяцев и удаление при отзыве ссылки или удалении объекта указаны в пункте 6.7 Политики обработки персональных данных. Выбор аналитических cookie не является согласием на публичное раскрытие телефона собственника.
ИП Шариков Дмитрий Александрович · ИНН 772976263867 · ОГРНИП 324774600606258 · Зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
info@komysdat.ru